Preços da habitação em Portugal atingem novo recorde no início de 2026
Dados do Instituto Nacional de Estatística revelam uma aceleração na valorização imobiliária no primeiro trimestre do ano, com o valor mediano a atingir um novo máximo histórico, contrastando com uma diminuição no volume de transações.
O mercado imobiliário português continuou a sua trajetória de valorização acentuada no primeiro trimestre de 2026, com o preço mediano dos alojamentos familiares a alcançar um novo máximo histórico de 2.337 euros por metro quadrado (€/m²). Segundo os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), este valor representa um crescimento de 19,8% em comparação com o mesmo período de 2025. [2, 13, 17] A subida demonstra uma aceleração do ritmo de crescimento, que tinha sido de 17,5% no trimestre anterior. [2, 17]
Menos vendas, mas valores mais elevados
Apesar da subida expressiva dos preços, o número de transações diminuiu. Entre janeiro e março, foram vendidos 35.953 alojamentos, o que corresponde a uma quebra homóloga de 10,5%. [2, 13, 16] Esta tendência sugere que, embora menos casas estejam a ser comercializadas, os negócios são fechados por valores progressivamente mais altos, mantendo o mercado aquecido em termos de valorização.
Crescimento generalizado com assimetrias regionais
O aumento dos preços foi um fenómeno observado em todo o território nacional, com todas as 26 sub-regiões do país a registarem subidas homólogas. [2, 17] A região da Lezíria do Tejo destacou-se com o maior aumento, na ordem dos 30,4%. [2, 17] No entanto, os valores mais elevados por metro quadrado continuam concentrados nos grandes centros urbanos. Lisboa lidera como o município mais caro, com um preço mediano de 5.292 €/m², seguido por Cascais (5.000 €/m²) e Oeiras (4.511 €/m²). [2, 16]
A análise aos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes revela dinâmicas distintas. Em 11 destes concelhos, a subida de preços acelerou. Os maiores aumentos na taxa de variação homóloga ocorreram no Funchal e em Guimarães. [4, 16] Em contrapartida, Matosinhos registou a maior desaceleração no ritmo de crescimento dos preços. [4, 17]
Fontes
- ECO — Preço das casas volta a bater recorde com subida de 20% num ano
- Preço das casas volta a bater recorde com subida de 20% num ano
- Preço mediano da habitação sobe 19,8% no primeiro trimestre para 2.337 euros por m2 – INE – Diário Imobiliário
- Preços das casas disparam 19,8% no primeiro trimestre. Procura recua 10,5%
- Dados INE. Madeira e Guimarães com preços das casas mais elevados – RTP
- Preço das casas volta a bater recorde com subida de 20% num ano – SAPO
- Preço médio das casas em Portugal sobe para 2.337 euros por metro quadrado no primeiro trimestre – O Vilaverdense
- Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local – Portal INE
Conteúdo educativo e informativo. Não constitui aconselhamento financeiro, de investimento, fiscal ou jurídico, nem recomendação de compra ou venda de qualquer ativo.
